ПРЕСС-РЕЛИЗ
УПРАВЛЕНИЕ
РОСРЕЕСТРА ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ НАПОМИНАЕТ, КОГДА НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ К
НОТАРИУСУ
Нотариальное удостоверение обязательно не для любой
сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на
имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное
удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по
закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
Сейчас в соответствии с законодательством обязательного
нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с
недвижимостью.
1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и
т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
2. Законодательство предусматривает обязательное
нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым
имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению
недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину,
признанному ограниченно дееспособным.
3. По общему правилу подлежат нотариальному
удостоверению доверенности:
- на представление заявления на государственный
кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
- на совершение
сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в
государственных реестрах правами.
4. Если заявление и документы на регистрацию
сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее
основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При
этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи
заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена
доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на
представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию
прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если
подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или
сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или
ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем,
действующим на основании доверенности).
5. Нотариального удостоверения требуют договоры
уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и
расторжении нотариально удостоверенного договора.
Регистрация прав на основании нотариально
удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о
праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение
трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр
заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов
в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
Государственный регистратор при получении документов
проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных
законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или
регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.
При этом в случае проведения регистрации прав на
недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки,
свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на
долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально
удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости».
Пресс-служба Управления Росреестра
по Нижегородской области
Екатерина Полимова
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: rosreestr.ru
